:: دليل الصناعات الغذائية في سوريا - لمحة عن المدينة الصناعية بحسياء::


بحث المقالات

القائمة الفرعية

الأقسام

أسماء المشتركين

القائمة البريدية

اشتراك
إلغاء اشتراك

عداد الزوار



معرض الفيديو

إعلانات

لمحة عن المدينة الصناعية بحسياء

 

 الموقع الجغرافي : محافظة حمص على الطريق الدولي حمص – دمشق في منطقة حسياء .


المساحة الإجمالية للمدينة وتوزيع الأراضي فيها : 2500 هكتار موزعة وفق التالي :

مساحة المقاسم الصناعية : 1712 هكتار .

الكلفة التقديرية للمدينة الصناعية : 7757000 ألف ليرة سورية .

الإعانات التي قدمتها الدولة من بداية الإحداث حتى تاريخه : 1490 مليون ليرة سورية .

مصادر المياه :

المصدر المائي المتوفر حالياً هو المياه الجوفية في منطقة الأمل المائي غرب بلدة حسياء والمحددة من قبل الشركة العامة للدراسات المائية وفقاً لدراسة تأمين المصدر المائي للمدينة الصناعية بحسياء التي قامت بهاالشركة المذكورة

تم حفر خمسة آبار ويتم حالياً تغذية المدينة الصناعية بالمياه من خلال استثمار أربعة آبار وهي (CH1- CH6-البئر احتياطي /1/- البئر الاحتياطي /2/ ) بطاقة تصريف أعظمية تبلغ /350/ م3/سا أي ما يعادل /8400/ م3/يوم ويتم حالياً ضخ /5000/ م3/يوم في أوقات الذروة كما تم حفر عدة آبار استثمارية في منطقة الأمل المائي غرب بلدة حسياء تنفيذاً لدراسة تأمين المصدر المائي بغزارة وسطية /60.7/ م3/سا للبئر الواحد أي ما يعادل /23308.8/ م3/يوم لمجموع الآبار بمعدل عمل الضخ /24/ ساعة باليوم وهو ما يعادل /8.5/ مليون م3/ سنة لمجموع الآبار بمعدل عمل الضخ /365/يوم بالسنة .

يتم تنفيذ مشروع خط جر مياه منطقة الأمل المائي مع الخزان التجميعي وقد شارفت أعماله على الانتهاء .

نتيجة الدراسة تبين أن المصدر المائي المتوفر يكفي المدينة الصناعية بحسياء حتى عام 2013م ، ويتم  حالياً دراسة خط جر مياه الفرات - تدمر - المدينة الصناعية بحسياء بتصريف /3/ م3/ثا سيصل منها /1/ م3/ثا إلى المدينة الصناعية بحسياء وتقوم بالدراسة الشركة العامة للدراسات المائية بموجب عقدها مع مديرية الموارد المائية بحمص .

 

الخواص المناخية :

تخضع المدينة الصناعية إلى مناخ البحر الأبيض المتوسط من النموذج السوري وهو ( جاف ) وتساوي القارية في المدينة الصناعية ( 30% ) حسب معادلة جورزفسكي ويبلغ معدل كمية الهطول السنوي حوالي (200مم ) .

الرطوبة النسبية : تشكل الرطوبة النسبية للمدينة الصناعية السنوية حوالي 60% وتبلغ أعلى نسبة لها في كانون الثاني لتصل إلى 75% وتتناقص تدريجياً حسب أشهر السنة .

معدل التبخر : يبلغ معدل التبخر السنوي للمدينة الصناعية حوالي (1400) مم .

الرياح السطحية : أن الرياح السائدة في موقع المدينة الصناعية بحسياء تكون رياح غربية بنسبة 85% تقريباً تتحول إلى شمالية غربية صيفا والى جنوبية غربية شتاء بنسبة 15% أما من حيث سرعتها فتكون معتدلة إلى خفيفة إلا أن هناك بعض الهبات القوية تصل رعتها إلى 60 كم/سا تحدث في شهري تموز وآب

معدلات درجات الحرارة للمدينة الصناعية : تشكل درجة الحرارة عاملاً مهماً في عملية استخدام الطاقة الشمسية للمنشآت الصناعية وهي مهمة . معدل الحرارة العظمى تساوي (21 ْ) ومعدل الحرارة الصغرى (9 ْ) ومعدل الحرارة العظمى المطلقة السنوية (38 ْ) في حين تكون معدل الحرارة الصغرى المطلقة السنوية (5 ْ) .

 

الإنفاق التراكمي على تنفيذ أعمال البنية التحتية : 3786,2 مليون ليرة سورية .

أسعار مبيع المقاسم : 1700 ل.س + نسبة التثقيل للمتر المربع الواحد .

نظام ضابطة البناء : النّظام العمراني وضابطة البناء

I– أحكام عامة :

المادة ـ 1ـ  يقصد بالتعابير التالية - أينما وردت في هذا النظام - المعاني المبينة إزاء كل منها :

1-    المجلس: مجلس المدينة الصناعية.

2-   الإدارة: إدارة المدينة الصناعية.

3-   المقسم: هي المساحة من الأرض والتي لها شكل محدد ولها واجهة واحدة على الأقل على الشارع.

4-   مساحة المقسم: هي المساحة الأفقية المحصورة بواجهة القطعة وحدودها الجانبية والخلفية.

5-    الواجهة : هي الحد الذي يتم الدخول عبره إلى المقسم.

6-   الحد الخلفي: هو الحد الموازي للواجهة من الخلف.

7-   الحد الجانبي: هي الحدود الواصلة بين الواجهة والحد الخلفي.

8-   الوجائب العمرانية: هي كل الالتزامات التي يفرضها هذا النظام على المقسم من حيث المساحة والأبعاد والاستعمال والارتفاع والمناور وغيره من الالتزامات العمرانية.

9-   الوجيبة: هي جزء من أرض المقسم يمنع البناء عليه إلا بما يسمح به هذا النظام.

10-   الوجيبة الأمامية: هي الوجيبة المحازية للواجهة.

11-   الوجيبة الخلفية: هي الوجيبة المحازية للحد الخلفي والمحصورة بين الحدين الجانبيين.

12-   الوجيبة الجانبية: هي الوجيبة المحصورة بين الواجهة والحد الخلفي.

13-   الارتفاع الطابقي: هو المسافة الشاقولية بين أرض الطابق ومستوى السطح العلوي للبلاطة التي تعلوه مباشرة.

14-   القبو: هو كل طابق يقع تحت الأرض ولا يزيد ارتفاع سقفه عن الحد المسموح به بهذا النظام .

15-   المساحة المبنية: هي مساحة كتلة البناء المسموح بها في كل طابق على حده والمحصورة بالوجائب المفروضة والمحققة لنسبة البناء المسموح بها ( المرتسم الأفقي ).

16-    نسبة المساحة المبنية: هي حاصل قسمة المساحة المبنية على المقسم.

17-   عامل الاستثمار الحجمي: هو حاصل قسمة حجم البناء المسموح ببنائه على مساحة المقسم.

حيث يكون حجم البناء الفعلي المسموح = مساحة المقسم × عامل الاستثمار الحجمي.

المادة ـ 2ـ لا يجوز تشييد أي بناء ضمن حدود المدينة أو إضافة أي جزء إليه أو هدم أي قسم منه أو إجراء أي تعديل فيه إلا بعد الحصول على ترخيص مصدق صادر عن مجلس المدينة.

المادة ـ 3 ـ كل بناء أو عمل يجري بدون رخصة ممنوحة، أو خلافاً لأحكام رخصة ممنوحة يوقف مباشرة من فبل موظفي المجلس وتطبق بحق المخالف الأحكام والقوانين النافذة .